Yabancı Yatırımcılar Karadeniz'de Tarla Fiyatlarını Uçurdu

Gazetemizin Genel Yayın Yönetmeni Murat Gürsoy'un hazırlayıp sunduğu Karadeniz Ekonomi programı, bölgesel ekonominin nabzını tutarak iş dünyasına dair en güncel ve önemli konuları ele almaya devam ediyor. Karadeniz'in iş dünyasını etkileyen gelişmeleri ve ekonomiye yön veren unsurları gündemine taşıyan program, sektörel yenilikler ve güncel yasal düzenlemeler konusunda alanında uzman konuklarla derinlemesine analizler sunuyor. Sezonun ilk konukları, ekonomist Köksal Gürel ve gayrimenkul yatırım danışmanı Hüseyin Ali Karaçam, gayrimenkul ihracatının ekonomik etkileri, sektörün karşılaştığı zorluklar ve yeni düzenlemeleri değerlendirdiler.

Gayrimenkul İhracatının Zorlukları ve Vergiler
Köksal Gürel, gayrimenkul ihracatının karmaşık bir süreç olduğunu belirterek, “Gayrimenkul ihracatı, yasal ve düzenleyici engeller, pazar bilgisi eksikliği, dil ve iletişim sorunları, finansal riskler ve mülkün doğru değerlemesi gibi birçok zorluğu içeriyor” dedi. Vergiler konusunda da önemli detaylara dikkat çeken Gürel, “Satış vergisi, KDV, kapital kazanç vergisi ve mülk transfer vergisi gibi vergiler, gayrimenkul ihracatında dikkate alınması gereken temel noktalar” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul İhracatı İçin Hedef Pazarlar
Türk gayrimenkul ihracatı için en büyük pazarları sıralayan Gürel, “Katar, Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Almanya, Rusya ve Çin, Türk gayrimenkulüne olan talepleriyle dikkat çekiyor. Ancak pazar dinamikleri sürekli değişiyor, bu yüzden pazar araştırmasını güncel tutmak çok önemli” şeklinde konuştu.

Yabancı Yatırımcıların Karadeniz'deki Etkisi
Hüseyin Ali Karaçam, yabancı yatırımcıların Karadeniz'e olan ilgisinin tarla fiyatlarında ciddi artışlara neden olduğunu belirtti. “Yabancı yatırımcıların bölgeye olan ilgisi, tarla fiyatlarını yükseltti ve bu durum yerli müşterilerin erişimini zorlaştırdı. Ancak bu aynı zamanda gayrimenkul danışmanlarının işlerini daha profesyonel yapmaları gerektiğini de gösterdi” diye konuştu. Karaçam, yatırımcıların bölgeye ilgisinin zamanla azaldığını ve bu dalgalanmanın piyasada belirsizliklere neden olduğunu da ekledi.

Yeni Emlakçılık Sistemi: EİDS
Gayrimenkul sektöründeki yeni düzenlemelere de değinen Karaçam, Emlak İlan Denetim Sistemi (EİDS) ile ilgili olarak, “EİDS, emlak ilanlarının e-Devlet üzerinden onaylanarak daha şeffaf bir şekilde yönetilmesini sağlayacak. Bu sistem, belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık yapanların önüne geçilmesinde önemli bir adım” ifadelerini kullandı. Bu düzenlemenin aynı zamanda vergilendirmede de düzenlemeler getireceğini belirtti.

Türkiye Ekonomisi ve Gayrimenkul Sektörünün Durumu
Gürel, Türkiye ekonomisinin güçlü bir yapıya sahip olduğunu vurgulayarak, "Türkiye ekonomisi, Dünya Bankası verilerine göre 16. büyük ekonomi. Ancak gelir dağılımındaki eşitsizliği düzeltmemiz gerekiyor" dedi. Gürel, bu eşitsizliğin Gini katsayısı ile ölçüldüğünü ve ülkemizin bu katsayıyı sıfıra yaklaştırması gerektiğini belirterek, gelir dağılımında daha adil bir yapının oluşturulmasının önemini dile getirdi.