Yeni dönemde kira artışlarının tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmesi, hem ev sahiplerini hem kiracıları yeniden karşı karşıya getirdi. Mali müşavirler artan kira gelirlerinin vergi yükünü büyüteceğine dikkat çekerken, gayrimenkul sektörü ise mevcut ekonomik koşullarda kiraların vatandaşın gelir düzeyinin çok üzerine çıktığını savunuyor.

“Kira Geliri Artıyor, Vergi Yükü de Büyüyor”

Samsun PRO Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.’den Mali Müşavir Gökhan Soytürk, kira artışlarının doğrudan enflasyona bağlı ilerlemesinin önümüzdeki süreçte fiyatları daha da yukarı taşıyacağını söyledi.Soytürk, kira gelirlerindeki yükselişin vergi tarafında da etkisini göstereceğini belirterek, “Kira gelirleri enflasyon kadar artıyor ancak vergi istisnaları aynı hızda yükselmiyor. Bu nedenle mülk sahiplerinin ödeyeceği vergi tutarları da artacaktır” dedi.Beyan süreçlerinde özellikle banka kayıtlarının önemine dikkat çeken Soytürk, kira bedelleri ile resmi beyanların birebir uyumlu olması gerektiğini ifade etti.

“Artık Bir Evde Birkaç Aile Yaşıyor”

Sinop’ta faaliyet gösteren Ada Mahal Gayrimenkul Brokerı Ufuk Çağlayan ise mevcut kira seviyelerinin vatandaşın alım gücünün çok üzerinde olduğunu söyledi.Çağlayan, “Bugünkü piyasa koşullarında kiralar çok yüksek. Asgari ücretli ve emekli vatandaş için barınmak her geçen gün zorlaşıyor. İnsanlar artık aynı evde birkaç aile birlikte yaşamaya başladı” ifadelerini kullandı.Kiralık konut arzında da daralma yaşandığını belirten Çağlayan, ekonomik baskının piyasayı doğrudan etkilediğini söyledi.

“Ev Sahibi ile Kiracı Mahkemelik Oluyor”

Yeni kira sözleşmeleri ile mevcut kiracılara uygulanan artış oranları arasında ciddi fark oluştuğunu belirten Ufuk Çağlayan, bazı ev sahiplerinin yasal sınırın üzerinde artış talep ettiğini söyledi.Çağlayan, “Yüzde 32’lik resmi artış oranına rağmen bazı ev sahipleri yüzde 40-45 zam yapmak istiyor. Bu da tarafları mahkemelik hale getiriyor” dedi.Uzmanlar, enflasyona bağlı kira sisteminin kısa vadede fiyatları dengelemesinin zor olduğunu, özellikle büyükşehirler ve sahil kentlerinde kira baskısının devam edeceğini değerlendiriyor.