Bankaların kredi konusunda seçici davrandığı ve kredi başvurularının reddedilme oranının arttığı belirtilirken, faizlerin yüzde 3'ü geçtiği gözlemleniyor. Gayrimenkul sektör temsilcileri, aylık taksitlerin 2 milyon lira üzerindeki kredilerde 60-70 bin lirayı aştığına dikkat çekiyor.

Emor Gayrimenkul İşletme Sahibi Broker Selman İyigün, gayrimenkul sektöründeki son gelişmelere ilişkin görüşlerini paylaştı. İyigün, piyasanın genel olarak sakin seyrettiğini belirterek, "Vatandaşlar, mevcut mülklerini satarak yeni bir mahallede ev almak istediklerinde, evi nakit parayla satın almak durumunda kalıyorlar" dedi. Banka faizlerinin artışı ve mevduat faizlerinin yükselmesi nedeniyle vatandaşların tercihlerinin değiştiğine dikkat çeken İyigün, "Vatandaşlar, yatırım amacıyla alacakları dairelerin getirisinin düşük olması sebebiyle mevduattan yüzde 40-45 arasında faiz geliri elde ediyorlar. Bu da gayrimenkul sektörünün zor bir dönemden geçtiğini gösteriyor" şeklinde konuştu.

İyigün, sektörde ilerleme kaydedebilmek için maliyetlerin düşmesi gerektiğini belirterek, "Ancak şu anda fiyatlarda sabitleme görülüyor. Örneğin, bankalar kredileri bir süre sonra açarsa, şu an bir milyon lira olan bir mülkün değeri yüzde 30-40 oranında artabilir" dedi. Faizlerin düşmesinin sektöre canlılık getirebileceğini ancak aynı zamanda fiyatları yükseltebileceğini ifade eden İyigün, "Bu durum, alım gücünün azalmasına yol açabilir. Maliyetler düşmeden, gayrimenkul sektöründe anlamlı bir ilerlemenin mümkün olmadığını düşünüyorum" şeklinde konuştu.

Önceki dönemlere yönelik örnekler veren İyigün, banka kredilerinin sektöre etkisini şu şekilde açıkladı: "Geçmişte de benzer durumlar yaşandı. Örneğin, bankalar bir dönem kredi musluklarını kapattılar ve bu süreçte üç yüz, dört yüz bin lira üzeri krediler neredeyse verilmez hale geldi. Ancak bu dönemde bile piyasada canlılık vardı. Faizler açıldığında, örneğin sıfır altmış dokuz oranında kredi imkanı sunuldu. Bu fırsatı değerlendirenler olduğu gibi, kullandıramayanlar da oldu. Ancak bu durumun direkt olarak fiyatlara yansıdığını gözlemledik. Sıfır altmış dokuz oranındaki kredi imkanının sunulduğu dönemde, bazı ev sahipleri bu imkanı kullanabildi. Bu dairelerin değerini artırdı, ancak kullanamayanlar için aynı etki görülmedi."

Selman İyigün, gayrimenkul sektöründe maliyetlerin düşmesi ve faiz oranlarının istikrarlı bir seyir izlemesi gerektiğini vurgulayarak, sektörün geleceği için bu faktörlerin büyük önem taşıdığını ifade etti.

Yaren kaya