Soru: 2025 yılı Türkiye genelinde konut satışları nasıl gerçekleşti?
Cevap: 2025’te Türkiye genelinde toplam 3.333.000 konut satıldı. 2024 yılına göre %14.3 artış söz konusu. Ekonomik kriz, yüksek mevduat ve kredi faizleri gibi olumsuz etkenlere rağmen satışlar yükseldi. Ocak-Aralık döneminde özellikle Aralık ayı rekor satışlarla geçti.

Soru: Ekonomik kriz varken satışlar neden arttı?
Cevap: Burada demografik etkenler çok önemli. Türkiye’de 27-28 milyon hane var ve bunların %20’sinde tek kişi yaşıyor. Tek bekarlar, öğrenciler ve yeni evlenenler sürekli konut talebi yaratıyor. Nüfus artmasa da hane sayısı artıyor; önümüzdeki 10 yılda hane sayısının 34-35 milyona ulaşması bekleniyor. Bu da sürekli konut ihtiyacını doğuruyor.

Soru: Konutların metrekareleri değişti mi?
Cevap: Evet, 150-160 m²’lik evler artık daha az inşa ediliyor. İnsanlar ekonomik nedenlerle 85-100 m² arası daha küçük, minimal evleri tercih ediyor. 1+0 dairelerin önünün açılması da satış rakamlarına yansıyor.

Soru: Ordu özelinde konut satışları nasıl bir tablo ortaya koyuyor?
Cevap: 2024’te Ordu’da 10.834 konut satılmış, 2025’te bu rakam 13.630’a yükselmiş, yani %25 artış var. Türkiye ortalamasının üzerinde bir büyüme gözlemleniyor. Bölgedeki temel sorun arsa üretimi ve yüksek arsa fiyatları. Samsun ve Trabzon’a kıyasla Ordu’da arsa daha pahalı ve coğrafi yapı nedeniyle sınırlı.

Soru: Gayrimenkul fiyatlarını etkileyen temel faktörler nelerdir?
Cevap: Fiyatlar arz, talep ve rekabetle belirleniyor. Lüks konut talebi sınırlı, küçük ve yatırım amaçlı evler daha çok talep görüyor. Türkiye genelinde ilk el satış %30, ikinci el satış %70 oranında. Ordu’da da benzer bir dağılım var: %11.6 ilk el, %88.4 ikinci el.

Soru: Küçük metrekareli konutlar trend mi?
Cevap: Kesinlikle kalıcı bir trend. Pandemi ve deprem gerçeği, insanların daha küçük, az katlı ve şehir içinde müstakil evleri tercih etmesine neden oldu. Türkiye’de 2008’de ortalama konut 120 m² iken, 2025’te 95 m²’ye düştü. Önümüzdeki yıllarda daha küçük metrekareler öne çıkacak.

Soru: Yeni yasalar ve düzenlemeler konut alımını nasıl etkiliyor?
Cevap: Tapu rayici ve satış fiyatları artık daha sıkı denetleniyor. Önceden belediye rayiç fiyatı üzerinden düşük harç ödenebiliyordu; artık algoritmalarla satıcı ve alıcı cezai yaptırımlarla karşılaşabiliyor. Gelir vergisi süresi 5 yıldan 10 yıla çıkabilir. Ayrıca yetkisiz “merdiven altı” ofisler artık faaliyet gösteremiyor; eğitim ve sınav şartı getirildi.

Soru: Arsa ve arazi yatırımlarında durum nedir?
Cevap: Arsa ve arazi yatırımları sessiz ama güçlü şekilde artıyor. Uzun vadeli yatırım yapanlar genellikle zarar etmiyor. Ancak kısa vadeli ve ihtiyacı olmayan parayla yapılan yatırımlar riskli.

Soru: Ordu’da yatırım açısından hangi bölgeler öne çıkıyor?
Cevap: Cumhuriyet Mahallesi, şehir hastanesi, üniversite ve altyapı yatırımları nedeniyle en çok talep gören bölge. Şahincili ve Karşıyaka Mahalleleri ailelerin tercih ettiği bölgeler. Karşıyaka’da tenis kortlarının üst tarafında da ciddi imalatlar var. Bucak Mahallesi, Şahincili ve Karşıyaka sürekli talep gören alanlar.

Soru: Profesyonel gayrimenkul ofislerinin rolü nedir?
Cevap: Gayrimenkul ofisleri değerleme, pazar analizi ve pazarlama hizmeti sunuyor. Yetkili ve tecrübeli ofislerle çalışmak, doğru fiyat belirleme ve güvenli satış açısından kritik. Tapu ve vergi mevzuatını bilen ofisler, ileride oluşabilecek sorunları önlüyor.

Soru: Kiralık konut piyasası hakkında neler söyleyebilirsiniz?
Cevap: Fiyatlar arz-talep ve rekabetle belirleniyor. Konut imalatının yetersiz olması, mevcut dairelerin fiyatını artırıyor. Yaz döneminde kiralık daire bulmak zor ve fiyatlar yükseliyor. Rekabetçi konut üretimi olmadan fiyatlar dengelenemiyor.

Soru: Genel olarak 2026 yılında piyasa nasıl seyredecek?
Cevap: 2026, 2025 yılına benzer bir yıl olacak. Büyük artış beklenmiyor, ancak demografik etkenler ve talep nedeniyle konut satışları istikrarlı şekilde devam edecek. Küçük metrekareli evler ve yatırım amaçlı konutlar trend olmaya devam edecek.