TCMB verilerine göre Türkiye genelinde metrekare başına ortanca kira değeri 275,37 lira oldu. Buna göre 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 27 bin 537 liraya ulaştı. Türkiye genelindeki yıllık artış ise yüzde 32,03 olarak hesaplandı.

İstanbul, metrekare başına 475,20 liralık ortanca kira değeriyle ilk sırada yer aldı. Kentteki kira göstergesi bir yılda yüzde 42,03 yükseldi. Muğla, 38 bin 302 liralık aylık karşılıkla ikinci, İzmir ise 29 bin 646 lirayla üçüncü sıraya yerleşti.

İşte Kiraların En Yüksek Olduğu 10 İl

TCMB’nin 2026 üçüncü çeyrek verilerine göre 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı en yüksek olan iller şöyle sıralandı:

1. İstanbul: 47.520 TL
2. Muğla: 38.302 TL
3. İzmir: 29.646 TL
4. Antalya: 28.265 TL
5. Çanakkale: 26.667 TL
6. Aydın: 25.615 TL
7. Ankara: 25.462 TL
8. Kocaeli: 25.242 TL
9. Balıkesir: 24.328 TL
10. Tekirdağ: 23.581 TL

İstanbul İle Ağrı Arasında 4,3 Kat Fark

Listenin diğer ucunda ise Ağrı yer aldı. Kentte 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 11 bin 110 lira olarak hesaplandı. Böylece İstanbul’daki kira göstergesi, Ağrı’nın yaklaşık 4,3 katına ulaştı. Mardin ve Muş da kira değerlerinin en düşük olduğu iller arasında yer aldı.

Rakamlar İlan Fiyatlarını Değil, Ortanca Değeri Gösteriyor

Açıklanan tutarlar, bankaların değerleme raporlarında belirlenen metrekare başına ortanca kira değerinin 100 metrekareyle çarpılmasıyla elde edildi. Bu nedenle rakamlar, doğrudan ilan fiyatlarını veya mevcut kiracıların ödediği ortalama kirayı yansıtmıyor.

Ayrıca bu göstergeler, yeni kiraya verilecek konutların kira düzeyine ilişkin bir ölçüt niteliği taşıyor. Mevcut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranını belirlemiyor.

Verisi yayımlanan 74 ili kapsayan sıralamada, yeterli veri bulunmadığı için Ardahan, Bayburt, Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Şırnak ve Tunceli yer almadı.