Turgut, Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün büyük bir istihdam sağladığına ve ülke ekonomisinde önemli bir paya sahip olduğuna dikkat çekti.

Sektörün Karşılaştığı Zorluklar

Turgut, inşaat sektöründe son yıllarda artan malzeme ve işçilik maliyetlerinin, kalifiye iş gücü eksikliğinin ve yüksek arsa maliyetlerinin sektörü zor durumda bıraktığını vurguladı. Özellikle 2020 yılından bu yana işçilik ve malzeme maliyetlerinde %100’ü aşkın artışlar yaşandığını belirten Turgut, sektörün geleceği konusunda belirsizlikler olduğunu söyledi. Ayrıca, Giresun ve Ordu’daki inşaat sektöründe yaşanan zorluklara değinen Turgut, arsa değerlerinin yüksekliği ve yeni imar yönetmeliklerinin de sektörü olumsuz etkilediğini ifade etti.

Konut Kredileri ve Faiz Oranları

Konut kredilerine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Turgut, en düşük faiz oranlarının devlet bankalarında 2.80 seviyelerine kadar düştüğünü söyledi. Bununla birlikte, BDDK’nın konut kredisi kullanımını sınırlayan düzenlemeleriyle, ev sahibi olan vatandaşlar ile olmayanlar arasındaki kredi oranlarının farklılaştığını belirtti. Turgut, sıfır konutlar için %80’e kadar kredi kullanılabildiğini, ikinci el konutlar için ise oranların %50-55 civarına düştüğünü aktardı.

2025 Yılına Dair Beklentiler

2025 yılı gayrimenkul sektörü için durgun bir yıl olarak öngörülüyor. Turgut, “2025 yılı, hem üretimin hem de satışların az olduğu bir yıl olacak” dedi. Konut fiyatlarının yüksek seviyelere ulaşması ve finansal desteğin azalmış olması, alım gücünü sınırladı. Turgut, 2024 yılı itibarıyla sektörde konut satışlarının düşüş gösterdiğini ancak 2023 yılına göre daha iyi bir performans sergilendiğini belirtti. 2025 yılında ise sektördeki satışların daha da düşük olacağını, özellikle kredili satışların durgun kalacağını ve ikinci el konut piyasasının hareketlenebileceğini tahmin etti.

Gelecekteki Gayrimenkul Yatırımcıları İçin İpuçları

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere önemli tavsiyelerde bulunan Turgut, müteahhitlerin geçmiş projelerini ve referanslarını araştırmanın önemini vurguladı. Ayrıca, bölge seçiminde dikkat edilmesi gereken faktörlerin başında devlet ve belediye yatırımlarının geldiğini belirtti. Turgut, özellikle Ordu ve Giresun gibi bölgelerde deniz manzarası gibi faktörlerin konut fiyatlarını etkileyen önemli unsurlar olduğunu ifade etti.

Turgut, gayrimenkul sektörünün 2024 yılında zorlu bir dönemden geçeceğini, ancak 2025’te sektörün daha da daralacağını öngörüyor. Yatırımcıların stratejik planlarla hareket etmeleri gerektiğini ve sektördeki değişen koşullara göre ayak uydurmaları gerektiğini belirtti.

Murat Gürsoy