2023 yılı itibarıyla Türkiye'de konut satışlarında uygulanan KDV oranları, inşaat ruhsatının alındığı tarihe ve konutun özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Gelin, bu karmaşık görünen durumu daha anlaşılır hale getirelim.

KDV oranları, konutun büyüklüğüne, inşaatın yapıldığı şehre ve konutun sınıfına göre belirleniyor. Bu nedenle, konut alımında hangi KDV oranının geçerli olduğunu bilmek, alıcıların bütçelerini doğru bir şekilde planlamalarına yardımcı olur.

2023 KDV Oranları

1. Yapı Ruhsatı 01/04/2022 Öncesi
   • Büyükşehirde Lüks veya Birinci Sınıf İnşaat:
     • 150 m²’ye kadar: %1 KDV
     • 150 m²’den büyük: %20 KDV
   • Diğer İnşaatlar:
     • 150 m²’ye kadar: %1 KDV
     • 150 m²’den büyük: %20 KDV
2. Yapı Ruhsatı 01/04/2022 ve Sonrası
   • 150 m²’ye kadar: %10 KDV
   • 150 m²’den büyük:
     • İlk 150 m² için %10 KDV
     • 150 m²’yi aşan kısım için %20 KDV
3. Kentsel Dönüşüm Kapsamında:
   • 150 m²’ye kadar: %1 KDV
   • 150 m²’den büyük:
     • İlk 150 m² için %1 KDV
     • 150 m²’yi aşan kısım için %20 KDV

Örnek Hesaplama

Bir örnekle durumu daha netleştirelim. Diyelim ki, net alanı 160 m² olan bir konut, KDV hariç 5.800.000 TL’ye satılıyor. KDV hesaplaması şu şekilde yapılır:

• İlk 150 m² için (KDV %10):
  • 5.800.000 TL / 160 m² x 150 m² = 5.437.500 TL
  • KDV: 5.437.500 TL x %10 = 543.750 TL
• Kalan 10 m² için (KDV %20):
  • 5.800.000 TL / 160 m² x 10 m² = 362.500 TL
  • KDV: 362.500 TL x %20 = 72.500 TL

Toplam KDV: 543.750 TL + 72.500 TL = 616.250 TL
KDV Dahil Toplam Maliyet: 5.800.000 TL + 616.250 TL = 6.416.250 TL

Konut alım sürecinde KDV oranlarını bilmek, alıcıların bütçelerini yönetmelerine yardımcı olur. Her konutun durumu farklıdır ve KDV hesaplamalarının doğru yapılması gerekmektedir. Bu nedenle, konut alırken KDV oranlarını dikkate almak, geleceğinizi güvence altına almanızda önemli bir adımdır.

Konut alımında bu bilgileri göz önünde bulundurarak, bilinçli bir karar vermek, hem maddi hem de manevi olarak sizi rahatlatacaktır. Unutmayın, iyi bir bilgi, iyi bir yatırımın anahtarıdır!