18.10.2024
Sektörde 10 yılını geçirmiş uzman gayrimenkul yatırım danışmanı olarak geçirdiğim yıllarda gördüm ki insanların yatırım yaparken ki en çok seçimde zorlandığı seçimlerin en büyüğü buydu.
Peki gayrimenkul sektöründe ki en iyi yatırım aracı nedir? Hadi beraber bakalım.
Bu tip gayrimenkul yatırımlarında seçimler yaparken dikkat etmemiz gereken hangisinin daha çok getiri getireceği değil bizim gelir durumumuz ve en önemlisi geliri nasıl elde ettiğimizdir. Eğer aktif ticaretle uğraşan ve düzenli bir geliri olan birisi iseniz bütün birikiminizi kira getiri olan bir daire almak sizlerin ticaret hayatınızı ciddi anlamda zarara uğratacak ve belki de aldığınız daireyi zararına satmanıza sebep olacaktır. Veya maaş ile kazanımını sağlayan birisinin daha oturduğu evi almadan imara çok uzak bir tarlaya ev bir ev parası vermesi onu bu artan kira fiyatlarında ciddi sıkıntıya sokacaktır.
Her doğru cevaba nasıl ulaşıyorsak burada da öyle yapacağız. Yani nasıl yapacağız? Tabii ki de soru sorarak.
- Konu hakkında daha önce tecrübeniz oldu mu?
- Ne kadar süre zarfınca bir gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsunuz?
- Ne kadarlık bir bütçe ile yatırım yapmak istiyorsunuz? Yaptığınız yatırım sizlerin bütçesi için önemli bir meblağ mı?
- Yaptığınız yatırım sizler için pasif bir gelir mi yoksa aktif bir gelir olarak mı duracak?
- Ne tarz bir gelir sahibisiniz?
Şimdi sorularımıza tek tek cevap verelim. Birinci soruda eğer bir gayrimenkul yatırım tecrübeniz yok ise ciddi ricamdır. Uzman bir gayrimenkul uzmanından destek almanız gerekmektedir. Yoksa kulaktan dolma bilgiler ile yatırımınızı heba edebilirsiniz. İkinci soru oldukça önemli bir süredir ve bu süre yapacağınız yatırımların oldukça belirleyici bir unsurdur. Örneğin çok uzun bir süreye karar verdiyseniz imara uzak yatırımlık bir tarla alabilirsiniz. Kısa dönemde ise kışın yapılan yazlık arsası iyi bir yatırım aracıdır. Üçüncü soruya gelirsek. Yaptığımız yatırımda almamız gereken risklerin boyutunu belirler. Gayrimenkul yatırımlarında bahsettiğimiz riskler yatırımlarınız yok olmasından ziyade gelen getirinin beklenen düşük olmasına veya zararına satışlarda sonuç doğurmaktadır. Yukarıda da belirttiğim gibi büyük umutlar ile alınan yerler ani para ihtiyaçları doğrultusunda hızlı ve zararına bir satışa yol açabiliyor. Dördüncü soruda ise biraz açıklama yapmak gerekirse; pasif gelir herhangi bir müdahale yapmadan gelen gelirlerdir yani kira gelirleri gibi. Aktif gelirler ise analiz yaparak, risk alaraktan ve düzenli olarak uğraşmamızı gerektiren gelir tipidir. Eğer orta gelire sahip biriyseniz ilk olarak bir ev almak ve sonra yatırımlara ufak ufak başlamak sizler için en mantıklısı olur. Ufak bütçelerde yapılan yatırımın bütçeyi çok sarsmadığı imarsız tarlaların alım-satımı paranızı pasif bir gelire oranla oldukça hızlı katlayacaktır. Büyük bütçelerde ise emsali olmayan yerleri veya kupon yerlere yapılan yatırımların daha mantıklı olduğunu hepimiz gördük ve geçirdik.
Tüm bunların arasında en çok dikkat etmenizi istediğim naçizane bir husus var. GÖRÜLMEYENİ GÖRÜN!